Mit diesem kostenlosen Airbnb-vs-Langzeitmiete-Rechner kannst du schnell vergleichen, ob sich Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb und Booking.com oder eine klassische Langzeitvermietung finanziell mehr lohnt. Der Rechner berücksichtigt den Preis pro Nacht, die erwartete Auslastung, Plattformgebühren, monatliche Kosten, Reinigungskosten, Property-Management-Gebühren sowie mögliche Leerstände bei der Langzeitmiete.

Was der Rechner berücksichtigt

Für die Airbnb-Kalkulation werden diese Werte genutzt:

Preis pro Nacht
× erwartete gebuchte Nächte pro Monat
- Plattformgebühr
- Property Management
- monatliche Kosten
- Reinigungskosten
= Airbnb-Gewinn pro Monat

Für die Langzeitmiete wird gerechnet:

Monatliche Miete
- Leerstandsrisiko / Mietausfall
- monatliche Kosten
= Gewinn aus Langzeitmiete pro Monat

Beispielrechnung

Airbnb / Kurzzeitvermietung:

Preis pro Nacht: 90 €
Auslastung: 70 %
Plattformgebühr: 15,5 %
Monatliche Kosten: 350 €
Reinigungskosten pro Monat: 240 €
Property Management: 0 %

Langzeitmiete:

Monatliche Miete: 950 €
Monatliche Kosten: 180 €
Leerstandsrisiko: 5 %

Berechnung Airbnb:

Gebuchte Nächte pro Monat:
30 × 70 % = 21 Nächte

Airbnb Bruttoumsatz:
90 € × 21 = 1.890 €

Plattformgebühr:
1.890 € × 15,5 % = 292,95 €

Airbnb Gewinn pro Monat:
1.890 € - 292,95 € - 350 € - 240 € = 1.007,05 €

Berechnung Langzeitmiete:

Miete nach Leerstandsrisiko:
950 € × 95 % = 902,50 €

Langzeitmiete netto pro Monat:
902,50 € - 180 € = 722,50 €

Ergebnis:

Airbnb Gewinn pro Monat: 1.007,05 €
Langzeitmiete netto pro Monat: 722,50 €

Differenz pro Monat: 284,55 €
Differenz pro Jahr: 3.414,60 €

Bessere Variante: Airbnb / Kurzzeitvermietung