Mit diesem kostenlosen Auslastungs-Rechner kannst du schnell berechnen, wie gut deine Ferienwohnung im Monat ausgelastet ist. Gib einfach die verfügbaren Nächte, die gebuchten Nächte und den durchschnittlichen Preis pro Nacht ein. Das Tool berechnet automatisch die Auslastung in Prozent, freie Nächte, den Monatsumsatz und eine einfache Jahreshochrechnung.

Was der Rechner berücksichtigt

Der Rechner nutzt diese Werte:

Verfügbare Nächte im Monat
Gebuchte Nächte im Monat
Durchschnittlicher Preis pro Nacht
Monatliche Zusatzkosten

Die Berechnung ist:

Auslastung = gebuchte Nächte ÷ verfügbare Nächte × 100

Freie Nächte = verfügbare Nächte - gebuchte Nächte

Monatsumsatz = gebuchte Nächte × durchschnittlicher Preis pro Nacht

Monatsgewinn = Monatsumsatz - monatliche Zusatzkosten

Jahreshochrechnung = Monatswert × 12

Beispielrechnung

Verfügbare Nächte im Monat: 30
Gebuchte Nächte im Monat: 21
Durchschnittlicher Preis pro Nacht: 85 €
Monatliche Zusatzkosten: 350 €

Berechnung:

Auslastung:
21 ÷ 30 × 100 = 70 %

Freie Nächte:
30 - 21 = 9 Nächte

Monatsumsatz:
21 × 85 € = 1.785 €

Monatsgewinn nach Zusatzkosten:
1.785 € - 350 € = 1.435 €

Jahreshochrechnung Umsatz:
1.785 € × 12 = 21.420 €

Jahreshochrechnung Gewinn:
1.435 € × 12 = 17.220 €

Ergebnis:

Auslastung: 70 %
Freie Nächte: 9
Monatsumsatz brutto: 1.785 €
Monatsgewinn nach Zusatzkosten: 1.435 €
Jahreshochrechnung Umsatz: 21.420 €
Jahreshochrechnung Gewinn: 17.220 €

Die Auslastung ist eine der wichtigsten Kennzahlen bei Ferienwohnungen. Eine hohe Auslastung bedeutet jedoch nicht automatisch hohen Gewinn. Entscheidend ist die Kombination aus Auslastung, durchschnittlichem Preis pro Nacht, Plattformgebühren, Reinigungskosten, Stromkosten und laufenden Fixkosten. Deshalb sollte die Auslastung immer zusammen mit Umsatz und Kosten betrachtet werden.