Mit diesem kostenlosen Mindestpreis-pro-Nacht-Rechner kannst du berechnen, welchen Preis du mindestens für deine Ferienwohnung verlangen solltest. Viele Gastgeber kalkulieren nur nach Gefühl und vergessen dabei Fixkosten, Plattformgebühren, Reinigungskosten, Leerstand und den gewünschten Gewinn. Dieses Tool hilft dir, einen realistischen Mindestpreis zu berechnen, damit deine Unterkunft wirtschaftlich sinnvoll vermietet wird.

Was der Rechner berücksichtigt

Der Rechner nutzt diese Eingaben:

Monatliche Fixkosten
+ gewünschter Monatsgewinn
+ erwartete Auslastung
+ Plattformgebühr
+ Reinigungskosten pro Aufenthalt
+ durchschnittliche Aufenthaltsdauer

Die Grundlogik ist:

Benötigter Monatsbetrag = Fixkosten + gewünschter Gewinn

Gebuchte Nächte = 30 × Auslastung in %

Reinigungskosten pro Nacht = Reinigungskosten pro Aufenthalt ÷ durchschnittliche Aufenthaltsdauer

Mindestpreis pro Nacht =
benötigter Monatsbetrag ÷ gebuchte Nächte ÷ Nettofaktor nach Plattformgebühr
+ Reinigungskosten pro Nacht

Beispielrechnung

Monatliche Fixkosten: 600 €
Gewünschter Gewinn pro Monat: 800 €
Erwartete Auslastung: 70 %
Plattformgebühr: 15,5 %
Reinigungskosten pro Aufenthalt: 60 €
Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 5 Nächte

Berechnung:

Benötigter Monatsbetrag:
600 € + 800 € = 1.400 €

Erwartete gebuchte Nächte:
30 × 70 % = 21 Nächte

Reinigungskosten pro Nacht:
60 € ÷ 5 = 12 €

Benötigter Betrag pro gebuchter Nacht nach Gebühren:
1.400 € ÷ 21 = 66,67 €

Preis vor Plattformgebühr:
66,67 € ÷ 0,845 = 78,90 €

Mindestpreis pro Nacht inklusive Reinigungskosten-Anteil:
78,90 € + 12 € = 90,90 €

Ergebnis:

Mindestpreis pro Nacht: 90,90 €
Empfohlener Preis mit 10 % Sicherheitspuffer: 99,99 €

Der Sicherheitspuffer ist wichtig, weil in der Praxis zusätzliche Kosten entstehen können: kleinere Reparaturen, Ersatz von Bettwäsche, höhere Stromkosten, saisonale Schwankungen oder Leerstand zwischen Buchungen.