Mit diesem kostenlosen Rendite-Rechner für Ferienwohnungen kannst du schnell prüfen, ob sich eine Immobilie als Airbnb- oder Ferienwohnungs-Investment lohnt. Gib einfach Kaufpreis, Renovierungskosten, Möbelkosten, Kaufnebenkosten, jährliche Einnahmen und jährliche Kosten ein. Das Tool berechnet automatisch die Gesamtinvestition, den jährlichen Nettogewinn, die Bruttorendite, die Nettorendite und die ungefähre Amortisationszeit.

Was der Rechner berücksichtigt

Der Rechner nutzt diese Werte:

Kaufpreis der Immobilie
Renovierungskosten
Möbel und Ausstattung
Kaufnebenkosten
jährliche Bruttoeinnahmen
jährliche laufende Kosten

Die Berechnung ist:

Gesamtinvestition =
Kaufpreis + Renovierungskosten + Möbelkosten + Kaufnebenkosten

Jährlicher Nettogewinn =
jährliche Bruttoeinnahmen - jährliche laufende Kosten

Bruttorendite =
jährliche Bruttoeinnahmen ÷ Gesamtinvestition × 100

Nettorendite =
jährlicher Nettogewinn ÷ Gesamtinvestition × 100

Amortisationszeit =
Gesamtinvestition ÷ jährlicher Nettogewinn

Beispielrechnung

Kaufpreis der Immobilie: 180.000 €
Renovierungskosten: 12.000 €
Möbel & Ausstattung: 8.000 €
Kaufnebenkosten: 10.000 €
Jährliche Bruttoeinnahmen: 24.000 €
Jährliche laufende Kosten: 7.200 €

Berechnung:

Gesamtinvestition:
180.000 € + 12.000 € + 8.000 € + 10.000 € = 210.000 €

Jährlicher Nettogewinn:
24.000 € - 7.200 € = 16.800 €

Monatlicher Nettogewinn:
16.800 € ÷ 12 = 1.400 €

Bruttorendite:
24.000 € ÷ 210.000 € × 100 = 11,43 %

Nettorendite:
16.800 € ÷ 210.000 € × 100 = 8,00 %

Amortisationszeit:
210.000 € ÷ 16.800 € = 12,50 Jahre

Ergebnis:

Gesamtinvestition: 210.000 €
Jährlicher Nettogewinn: 16.800 €
Monatlicher Nettogewinn: 1.400 €
Bruttorendite: 11,43 %
Nettorendite: 8,00 %
Amortisationszeit: 12,50 Jahre

Hinweis für Investoren

Der Rendite-Rechner bietet eine erste wirtschaftliche Orientierung. In der Praxis sollten zusätzlich Steuern, Finanzierungskosten, saisonale Schwankungen, Leerstand, Reparaturen, Möbelersatz, Versicherungen und lokale Vermietungsregeln berücksichtigt werden. Trotzdem hilft das Tool dabei, verschiedene Immobilienangebote schnell miteinander zu vergleichen und unrealistische Investments frühzeitig zu erkennen.